Про земельный участок и обременение

Про земельный участок и обременение физ.лицу продан другому физ.лицу земельный участок и сооружения на нем (собственность зарегистрирована, ранее он был продан из муниципальной собственности) по пришествию времени физ.лицо которому был продан земельный участок узнал что на данном земельном участке проходит городская напорная канализация общего пользования, т.е. участок обременен правами третьих лиц, что не было указано в договоре купли-продажи ( как от физ.лица к физ.лицу, так и от муниципалитета к физ.лицу)...физ.лицо которому продано хочет признать договор купли продажи недействительным, аннулировать запись регистрации в егрп, и взыскать сумму неосновательного обогащения. как можно выстроить защиту физ.лица продавшего участок?