ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Продан дом на земле со статусом пожизненно наследуемого владения, какая часть земли переходит новому владельцу дома?
Владелец участка на праве пожизненно наследуемого владения постороил на участке дом. затем дом был продан, далее земля была оформлена в собственность владельцем земли. покупатель недвижимости требует передать весь участок ему. я так понимаю собственнику дома полагается только участок, находящийся под домом, нужно сделать выдел и передать только участок земли под домом собственнику дома.
Ответы сообщества 1
Ответить
Зк рф, статья 35. переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
... и далее, текст статьи.
под строительство этого дома был конкретный землеотвод. предполагается, что это и есть - тот участок, который необходим для использования этого дома, сложившееся землевладение.
поэтому к новому собственнику дома должно перейти пожизненное наследуемое владение земельным участком. так как это - уже не предусмотренный законом вид права, оно подлежит переоформлению на собственность либо на аренду (у муниципалитета, а не у прежнего собственника дома).
так что - нет, вы неправильно понимаете.
соотношение "главная вещь и принадлежность" главная - всегда земля, принадлежность - строение. но ст. 35 зк прямо указывает на исключение - продажа дома, который теперь будет главной вещью, а участок - принадлежностью. принадлежность следует судьбе главной вещи, если переходит право на дом, значит, и переходит право на участок.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.