Нужна помощь риэлтора.

Дарение или купля-продажа ( в данном случае, вам деньги не нужны - сделка - то ПРИТВОРНАЯ ). В первом случае, вам придётся уплачивать НДФЛ - 13% от инвентаризационной ( кадастровой ) стоимости комнаты, во втором - если комната находится в собственности у дяди более 3-х лет, то НДФЛ ему платить не надо, но придётся продавать комнату по правилам преимущественной покупки ( ст.250 ГК РФ )