Возможна ли продажа квартиры несовершеннолетнему? как это прописывается в договоре купли продажи?

Всё очень просто. Вы делаете сына собственником, но в договоре до его совершеннолетия являетесь собственником вы. И в договоре пишется его имя, и ниже подписывается родитель, который берёт на себя собственность, расписывается в договоре также родитель. В паспортном столе будет считаться, что ребёнок прописан, а родитель собственник.