Подскажите о договоре купли продажи между родственниками срочно?

Подскажите о договоре купли продажи между родственниками срочно? можно ли оформить договор купли продажи квартиры,но оценить её не по рыночной цене а по той которая указана в справке из бти (купля продажа между родственниками ) 2)возможно ли воспользоваться материнским капиталом при данной сделки(ребенку 1,5 года и покупатель и продавец ближайшие родственники) ; 3)нужно ли согласие супруги продавца,если квартира перешла ему по наследству,но в период брака (заверяется ли она нотариально) 4)в данный момент продавец квартиры в данной квартире не проживает и не прописан,но является ее 100% собственником,а покупатель прописан как быть нужно выписываться или все останется как есть