Юристы, помогите! возврат предоплаты при расторжении договора (+)

Расторжение договора аренды регламентируется статьей 620 ГК РФ, а именно Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Ваш же случай законодатель относит к условиям содержащимся в договоре, т.е. к указанными Вами в вопросе. Из чего следует, что Вы можете в письменном виде предложить арендодателю расторгнуть договор на условиях ( в том числе и с частичным возвратом арендной платы). Но следует учесть и интересы арендодателя. Я думаю при разумном предложении с обеих сторон вы найдете компромиссное решение