С чего начать судебную тяжбу со строителями.

С чего начать судебную тяжбу со строителями. купили квартиру в новостройке, с начала ввода дома в эксплуатацию прошло два года. на сегодня кровля требует капитального ремонта, разрушается асфальтовое покрытие во дворе. эксплуатирующая организация отказывается выполнять ремонт за счет средств текущего ремонта в связи с тем что на дом распространяется пятилетняя гарантия, говорят: собирайте собрание жильцов принимайте на нем решение об использовании средств накопленных на капитальный ремонт, и мы вам все сделаем. в общем, необходимость выполнения такого ремонта всем понятна и не оспаривается пока сезон, кровлю нужно делать. но хотелось бы чтобы строители в рамках гарантийных обязательств компенсировали стоимость данного ремонта.вопрос в следующем: с чего начать судебную тяжбу с городским муниципальным унитарным предприятием "управление капитального строительства" требуется для этого заключение экспертной организации или можно воспользоваться услугами оценщиков, либо вообще достаточно будет сметы восстановительного ремонта от подрядной организации выполнившей ремонт. какими нормативными документами регулируются вопросы гарантийных обязательств? заранее спасибо.