Купили квартиру (по ипотеке) в новостройке со скрытым строительным браком, подскажите как расторгнуть ДКП.

Купили квартиру (по ипотеке) в новостройке со скрытым строительным браком, подскажите как расторгнуть ДКП. В апреле 2010 г. оформили ипотеку и купили квартиру в новостройке. Квартира без отделки. Произвели качественную и дорогую отделку. Заселились в ноябре 2010 г., а 30 декабря во время морозов по стенам и потолку появились сквозные трещины. Сообщили об этом застройщику-продавцу. Приехала целая делегация, походили посмотрели, сказали, что "за всеми строителями не уследишь, будем исправлять". Конкретно ничего не предложили. Ждали 10 месяцев. Тишина. В октябре 2011 г. сделали экспертизу. Вывод экспертов: "Выявленные дефекты создают угрозу жизни и здоровью проживающих в ней лицам". В связи с ипотекой квартира застрахована. Пытались сообщить страховой компании о наступлении страхового случая, не удалось. (страховая компания закрыла свой офис, а затем обанкротилась). Подали в суд на застройщика, об уменьшении цены на квартиру. Застройщик потребовал проведение повторной экспертизы. Провели. Выводы: "установлено отсутствие арматурной металлической кладочной сетки в теле стены, на момент осмотра наличие дефектов не создает угрозу жизни и здоровью, при дальнейшей эксплуатации возможно создает угрозу жизни и здоровью, обнаруженные недостатки не являются существенными, сметная стоимость работ и материалов по устранению недостатков снаружи здания 600 т.руб.. О внутреннем ремонте речи вообще не идет. Застройщик просит устранить все своими силами. Мы не хотим рисковать жизнью и здоровьем (кто даст гарантию, что все работы будут сделаны качественно), и жить в условиях когда у тебя в квартире долбят, разбирают и собирают стены, невозможно. Кстати, только что, соседка застряла в лифте, говорит его перекосило сильно, её кое как достали. Ещё момент, на масленицу, когда было землетрясение в Туве, у нас в городе никто не почувствовал, а у меня дети чуть с ума не сошли, все в квартире ходило ходуном. Владелец закладной по ипотеке требует, что бы мы застраховали квартиру. Страховые компании отказываются страховать. Владелец закладной по ипотеке требует досрочного возврата ипотеки. Выход только один, расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Но боюсь, что суд не найдет существенных причин. Подскажите, как быть, что делать?