Жилищное право - доля несовершеннолетнего

Жилищное право - доля несовершеннолетнего бывшая продала квартиру-в которой были собственниками она и несовершеннолетний сын (заявление на отчуждение доли и покупку равноценной квартиры я написал) .теперь требует от меня согласие на ипотеку и что будет третий собственник. третирует тем-что по договору с ипотекой она должна вернуть невозвращаемый задаток в двойном размере.и что если я не соглашусь-т.к. я препятствую-подаст на меня в суд.чем мне это грозит? ведь это она продала долю ребенка и это я должен подать на нее в суд-она должна купить ребенку долю-не меньшую бывшей.а признать сделку недействительной по предыдущей квартире-говорит-невозможно-т.к. там уже квартира ушла тоже под ипотеку банку...