Последствия признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной

Добрый день. руководствуясь гк рф, находим статью 167 " общие положения о последствиях недействительности сделки " : 1) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения . лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно . 2) при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. недействительные сделки делятся на две группы : оспоримые и ничтожные . оспоримая сделка недействительна в силу признания ее таковой судом. ничтожная сделка недействительна в силу предписания закона, т. е. независимо от признания ее недействительной в судебном порядке. в данном случае, исходя из вашего примера, сделка является оспоримой . исходя из толкования норм гк и из практики вас всегда имеет место быть применению двусторонней реституции- (восстановление положения, существовавшего до нарушения права), которая предполагает, что каждая из сторон передает другой все полученное по сделке в натуре, а если это невозможно — в виде денежной компенсации , .как при двусторонней, так и при односторонней реституции закон предусматривает в ряде случаев и дополнительные имущественные последствия в виде возмещения расходов, стоимости утраченного или поврежденного имущества. так, при признании сделки недействительной как заключенной с гражданином, признанным недееспособным, дееспособная сторона кроме возврата полученного по сделке должна возместить своему контрагенту также понесенный им реальный ущерб, если она знала или должна была знать о его недееспособности (п. 1 ст. 171 гк рф). при признании недействительными сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, стечения тяжелых обстоятельств, реальный ущерб возмещает виновная сторона. при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны (п. 2 ст. 178 гк рф). в данном вашем примере, если покупатель доказал недействительность сделки, а также факт недобросовестности продавца, то на покупателя не возлагается обязательство по выплате ущерба, но если, продавец докажет недобросовестность покупателя, он имеет право наряду с двусторонней реституцией обязать покупателя выплатить возмещение вреда при владении имуществом . извините за такое обширное описание сути дела, но ваш пример изложен очень кратко и не описывает все фактические обстоятельства дела, вследствие этого, очень сложно дать конкретную юридическую оценку вашему примеру .