Можно уточнить?

Немного непонятный вопрос. Гаражи бывают разные, построенные с фундаментом и ракушки (это я образно). В соответствии с законодательством все земли в границах муниципальных образований принадлежат муниципалитету, кроме тех, на которые право собственности разграничена. Ваш ГЭК, исходя из вашего описания, длительное время пользовался земельным участком, выделенным ему на праве бессрочного пользования. Сейчас у многих постсоветских такая ситуация. У самого Гека землю никто не заберет, но и распоряжаться им он не имеет права, без согласия собственника-администрации муниципалитета. Прежде чем продавать имеющееся на этой территории имущество, имеющее привязку к земле (фундамент) Гаку следовало упорядочить свои взаимоотношения с муниципалитетом, то есть выкупить, провести разовую приватизацию, или даже решить вопрос в судебном порядке о приобретении права собственности в связи с приобретательной давностью (15 лет). Когда ГЭК зарегистрирует свое право собственности на данный земельный участок, то организация имеет право реализации объекта вместе с земельным участком и прилегающей территорией другому собственнику. Если этого права у Гека нет, то он имеет право продавать принадлежащее ему имущество другому собственнику, что является для собственника приобретенного имущества основанием для обращения в администрацию муниципалитета с заявлением о реализации ему этого земельного участка, аренды и т.д. В этом случае регистрационная палата. в отношении земельного участка права. Но она не права в том, что оформление права собственности на объект не должно привязываться к оформлению права на земельный участок. Я неоднократно оформлял права собственности на объекты, а земельные участки позже. Такой метод лучший. Когда на руках зеленка на объект, то при оформлении зем.участка под объектом и прилег.территории не вызывает сложностей постфактум.