Купил гараж 2004г. Есть свидетельство о государственной регистрации и права, договор купли-продажи гаража.

Купил гараж 2004г. Есть свидетельство о государственной регистрации и права, договор купли-продажи гаража. В договоре купли-продажи указана, что земля принадлежит на право аренды бывшему владельцу гаража имеется кадастровый номер.Во время проверки федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на меня составили протокол, что я использую земельный участок под гаражом без оформленных в установленном порядке право устанавливающих документов на землю, тем самым нарушил ст.25 и ст.26 Земельного кодекса РФ и составили административный протокол по ст.7.1 Кодекса РФ. До этого каких либо уведомлений о необходимости оформления земли я не получал. Налог на землю не присылали. Правомерно ли составлен на меня протокол? Каким законом предусмотрено необходимости переоформления земли и в течении какого времени необходимо все оформить.