Хотела бы попросить совета в таком вопросе: сняла квартиру через агентство в москве. договор заключен непосредственно

Хотела бы попросить совета в таком вопросе: сняла квартиру через агентство в москве. договор заключен непосредственно хотела бы попросить совета в таком вопросе: сняла квартиру через агентство в москве. договор заключен непосредственно с хозяйкой квартиры на 1 год. в нем есть пункт, что арендодатель не имеет права расторгнуть договор в течение этого срока, кроме как в условиях форс-мажора (они в договоре не прописаны). квартиру она продала и выселяет меня сейчас. ответственности за нарушение договора со стороны арендодателя в договоре тоже нет =( хотела бы получить совет как мне поступить в этом случае и куда можно обратиться? я так понимаю, что продажа квартиры к обстоятельствам непреодолимой силы не относятся. хочу потребовать от нее неустойку и компенсацию морального ущерба. реально?