Моя мама хочет продать и купить квартиру, но я сильно боюсь обмана. Что мне делать ?

Ничего) если вы не собственник) по причине того что нет у вас оснований) если собственник то ваше желание закон) и вам должно быть по "барабану" кто чего хочет) заставить или принудить) уже нарушение) заключайте сделки ток на поиск с риелторами) а на заключение сделки с юристом, для проверки всех документов, юридическое сопровождение)