Нужна помощь тех ,кто продавал квартиру ипотечнику

Да это так, что сейчас именно как Вы пишите проходят ипотечные сделки. Квартира находится в залоге у банка, а не продавца. Но не забывайте о том что в договоре купли-продажи прописано какая часть средств отдана из наличных и какая из средств кредита будет отдана после гос. рег. договора(5раб. дней,) И не забудьте, что после получения денег, которые Вам будут переданы либо в наличной форме , либо на счет в банке , Вы пишите расписку о получении этих денег., банк проверяет наличие этой расписки. Процедура эта вся отработана, и боятся не стоит. А если так уж переживаете то можно сделать выход свидетельства за 1 день, есть такая услуга ускорение и через день Вы получаете свои деньги., в среднем такая услуга стоит 3-5 тысяч рублей. Можно попробовать договорится с банком о выдаче денег в день сделки по расписке от регистратора о сдаче документов. На это ряд банков идет. В любом случае необходимо идти в банк и договариваться об условиях получения денег.А вот насчет изменения договора ипотечного, может быть какой-то банк и согласится, но это очень для них волокитно, снимать обременение после продавца, сделать обременение банка, сто раз собираться , бегать в органы регистрации, не пойдут они на это. Сбербанк вообще давно уже такие договора составляет.