Покупка комнаты в коммунальной квартире

Доброе утро!
я являюсь собственником комнаты 15 кв. м. в коммунальной квартире, но коммуналку плачу с площади комнаты и с 1/2 площади мест общего пользования, то есть с 22 кв. м. с этим всё ясно.
вторая комната принадлежит администрации, и они хотят мне её продать, но в договоре купли-продажи указывают не фактическую площадь второй комнаты, 11 кв. м., а площадь в сумме с 1/2 площади мест общего пользования, 18 кв. м. соответственно, цена тоже другая. дело в том, что 1/2 площади мест общего пользования это не долевая собственность. у каждого из нас в свидетельстве о праве собственности указаны только площади комнат!
как объяснить администрации, что они имеют право собственности только на 11 кв. м., а площадь мест общего пользования идёт как бы приложением ...может я не права...
в тырнете внятных объяснений не нашла, везде только размытые формулировки