Возможно ли признать сделку купли-продажи земельного участка между отцом и сыном не действительной?

Возможно ли признать сделку купли-продажи земельного участка между отцом и сыном не действительной? сделка оформлена по договору в простой письменной форме,в котором было указано, что взаиморасчеты произведены до подписания договора. в обмен на заключенную сделку отец обещал переоформить на сына квартиру, чего не последовало и якобы сумму указанную в договоре выплатил в полном объеме, чего документально подтвердить не может. по итогу сын остался без квартиры обещанной, без земельного участка и без якобы выплаченной суммы за участок