Хотим купить земельный участок, как составить договор купли продажи?

Хотим купить земельный участок, как составить договор купли продажи? Хотим купить земельный участок, приватизированный, пустой, хотим обойтись без агентства, но надо составить договор купли-продажи, в интернете их много, но боюсь что-то пропустить, т.к. они все немного разные. Можете дать ссылку на более правильный или шаблон . или хотя бы дать советы на что обратить внимание. какие-могут быть нюансы? Собственница замужем, и я тоже. нужны ли пункты что супруги не против продажи(покупки)? заранее спасибо :ax: А если супруги будут присутствовать на сделке со своими паспортами? вот нашла шаблоны какой брать этот http://adresat-rus.ru/dogovor_uchastok.h... или http://www.lawletter.ru/dogovori-k-p/35-... этот? они разные. если продают нам до 1 млн. цена в собственности он у них с 2009 года, им не надо будет платить с него налог? Где то прочла что агентство еще проверяет: существующие ограничения и обременения права пользования земельным участком; существующие судебные споры, объектом которых выступал земельный участок; существующие претензии и притязания третьих лиц в отношении земельного участка; как это они проверяют? могут ли в моем случае существовать такие риски? Участок Межеван, приватизирован на неё.