Регистрация прав на земельный участок

Добрый день!
у меня ситуация такая: недавно заключил договор купли-продажи земельного участка, и теперь право на земельный участок необходимо зарегистрировать в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии «росеестр».
дело в том, что на приобретённом за плату (деньги) значатся два сособственника: моя мама (я представитель по доверенности) и моя сестра, которая действует в интересах несовершеннолетней дочери (моей племянницы). сестра также мне доверила представлять интересы в кадастровой службе, но в самой кадастровой палате говорят, что документы на регистрацию прав на земельный участок примут, но регистрацию земельного участка могут приостановить, так как в доверенности, которую мне дала моя сестра, не указано, что я имею право на осуществление функции опекуна (то есть не являюсь опекуном), а нотариус отказывается сделать в доверенности отметку о том, что я имею право на осуществлении опекунства, так как опекун согласно требованиям ст 35 гк рф может быть только то лицо, которое назначается органом опеки и попечительства. то есть по факту получается, что для того, чтобы меня сделали опекуном, нужно отца ребёнка лишить прав: сам отец ребёнка с ребёнком не живёт. можно ли без лишней волокиты и оформления опекунства зарегистрировать земельный участок?