Договор купли-продажи здания и земельного участка. Отдельные или вместе?

Договор купли-продажи здания и земельного участка. Отдельные или вместе? Здравствуйте, уважаемые участники проекта. Помогите по ситуации советом. Есть нежилое помещение, на которое зарегистрировано право собственности. Земельный участок, на котором это здание, ранее было в аренде, теперь стало в собственности того же человека, чей и нежилое помещение. Два отдельных свидетельства о праве собственности - на землю и на нежилое помещение. Сейчас продается всё это - и здание и земля. Договор купли-продажи составить один (включив в него и землю и здание) или по отдельности - на землю отдельно и на здание отдельно). Как лучше?