В чем принципиальное отличие предварительного договора купли-продажи квартиры от "основного" дкп квартиры?

Отличие в предмете, то есть в сути договора, а не в наименованиях разделов и т. д. предметом предварительного договора является обязательство сторон заключить в будущем основной договор, этим основным договором может быть договор купли-продажи, например.
предметом договора купли-продажи является возмездная передача имущества.