Можно ли построить жилой дом на участке 3 сотки узаконить и подвести все комуникации в центре города?

Для начала узнайте в местной Администрации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства. Поскольку в соответствии со ст.33 Земельного кодекса они устанавливаются органами местного самоуправления и Ваша администрация могла установить порог по предоставлению под ИЖС, например в 6 соток минимальный, а в 9-ть максимальный размер земельного участка. Так, что если они установили по предоставляемым земельным участкам минимальный порок в 3 сотки, то соответственно построить Вы сможете при условии соблюдения строительных норм, пожарных, санитарных и т.п.