Какие проблемы могут возникнуть при продаже участка? внутри

Был конфликт с соседом из за границ забора. по его новым документам он имеет +50 см к нам. у нас же документы дома с 56 года, где граница другая. мы вызывали замер участка. измерили всё в его пользу.
посоветовали обращаться в суд. но суда не было, пошли на мировую на словах . просто разделили сантиметры пополам .

хочу продать участок, но кадастровых новых замерах - одно. на старых документах участка - другое. по факту забор стоит вообще не по документам. а как договорились .