Продать всю квартиру или свою долю?

У меня с братом в квартире по 1/2 на каждого. я со своей семьей хочу переехать жить в другой город. с братом отношения очень напряженные - как на войне. в квартире он не живет и не прописан, но по-закону он должен оплачивать расходы на содержание своего имущества (кап. ремонт, содержание общедомового имущества, отопление), чего он делать не хочет. мы с моим мужем сделали ремонт в квартире, поставили счетчики на воду и газ. я хочу продать или квартиру или долю в ней. ему предлагала мирно расстаться. т. е. продать квартиру поделить деньги пополам и на этом все - он меня не знает я его не знаю. он говорит продавай, но расходы по продаже сама оплачивай. вот я и думаю долю продавать получится дешевле и плюс опять же расходы по продаже, и квартиру продавать с таким условием тоже накладно получается. он сюда ни копейки не вложил, а денег хочет. может как то можно его подвести к тому что квартиру лучше целиком продать, так выгоднее будет. ведь если я продам долю, то потом он будет уже с чужими людьми ее делить. как быть в этой ситуации? как лучше сделать, чтоб все стороны были довольны?