Всем привет, собираюсь купить квартиру вторичку, через агентство недвижимости простор

Собираюсь купить квартиру вторичку, через агентство недвижимости простор. но хотелось бы от вас прочитать комменты, какие подвохи нужно ждать от агентство и хозяина квартиры, какие документы нужно требовать при покупки квартиру, могу я просить что бы при мне получили справку из псих диспансера и нарко диспансера в день сделки. и если мне продают квартиру за 5.900.000 по договору это цена указана будет, но в кадастровом цена указана больше 6200.000р, то стоит переживать? цена будет указана в договоре как и есть 5.900.000р. стоит покупать страхование сделки с квартирой если у агентства есть гарантийный сертификат недвижимости.