ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Размен квартиры, что бы все были довольны.
3 собственника квартиры - мама, сын и дочь (т. е. я). мама и брат с женой и дочкой живут уже лет 5 у мамы. у брата взята машина в кредит.
я с мужем и дочкой жили сначала на съёмной, недавно взяли ипотеку и переехали в своё жильё.
пришли к такому решению: брат и я получаем свои части ден. ср. от продажи квартиры на карту. мама свою часть ден. ср. от продажи квартиры делит пополам между мной и братом. брат берет ипотеку себе на кв. с учетом того, чтобы закрыть автокредит. а я покупаю маме квартиру на вырученные деньги. и тут 2 варианта: либо собственность оформляем на маму, а потом мама дарит мне квартиру (чтоб муж в случае развода не претендовал на эту квартиру), но тут есть жена брата, кот., так моей маме мозги промыла, что та мне уже не верит и дарения может и не быть, либо сразу собственность на меня (маму я прописываю в любом случае) и мы с мужем заключаем брачный договор, где прописываем, что муж на мою собственность не претендует.
в общем интересен взгляд сл стороны. как поступит так, чтоб никто не остался не обиженнным? а то я себя уже эгоисткой чувствую, что собственность хочу на себя оформить ( мама бояться, что я её выгоню или продам квартиру (хотя это невозможно пока мама там прописана) или плдсе кого-нибудь (вот так ей невестка промыла мозги!). я, естественно, ничего из перечисленного делать не собираюсь!
Ответы сообщества 1
Ответить
Смотрите, здесь вам нужны будут серьёзные проверки объекта… для проверки квартиры вам нужны проверки через, так называемые, "каналы" в кое-каких "структурах", которые я называть не буду. достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде егрн, так называемых «архивок», справок пнд, выписок из дом. книги и т. д…. всякие банки, нотариусы, мфц и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. для примера, почему банки не проверяют квартиры, под которые выдают ипотечный кредит? потому что они свои риски страхуют .т. е ни один банк не выдаст ни один ипотечный кредит без специальной страховки, причем платить за нее будете вы, а нужна она банку. посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно об этом. по сути вам нужно проверить следующее и начну с самого важного:
1. удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров пнд/нд?
2. проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)
3. проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (фз -127)
4. были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы.. ооо, ип)?
5. регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности
6. был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.?
7. полная история арестов, обременений и информационных запретов
8. расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома
9. пнд / нд на всех предыдущих собственников (супругов собственников*) и пользователей квартиры
10. история нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.)
по мимо этого есть целая куча еще разных доп. проверок, вроде бти, проверки паспорта, задолженности за коммунальные платежи и т. д. причём, если это всё не проверить, спокойно спать вам больше не придётся…
я вам рекомендую, посмотрите лекцию по ссылке, там всё это очень подробно расжовывается. вы можете там же заказать отдельно все эти проверки, а сделку сделаете сами... это будет стоить копейки.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.