Порядок раздела квартиры между родственниками

Квартира, 3 собственника: мать, сын, дочь (т. е. я). брат в браке, есть ребёнок и я в браке, тоже есть ребёнок. мы с семьёй пока живем на съёмной, брат с семьёй живёт у мамы (т. е. на нашей квартире, которая у нас троих в собственности) вот уже 5 лет. мы с мужем недавно оформили ипотеку и скоро переезжаем на свою квартиру. моим родственникам (в частности брату с женой) тоже захотелось своего и они решили разменять нашу с ним и мамой квартиру. но при условии: мы с мамой объединяем вырученные деньги от продажи квартиры и покупаем новое жильё для мамы т. к. одной маминой части не хватает ей на новую квартиру), оформляем собственность на меня и маму (мамина часть потом делится между мной и братом), а брат берет ипотеку на новое жильё.
с братом у нас отношения не очень и все общение происходит через маму. по словам мамы: денег я не увижу, т. к. будет сразу продажа нашей и покупка новой квартиры. меня это немного смущает и много других моментов тоже...
в общем поясните как происходит размен квартиры в нашем случае. разложите все по полочкам.