Приватизация ( юристы )

Приватизация ( юристы ) здравствуйте. у меня квартира 113.3м2. проживают: я, мама и двоюродный брат. решили разделить квартиру по 1/2 ( т.е. на меня и брата ). т.к. я сейчас ухожу в армию и не успеваю приватизировать на себя, я от своей доли в 1/3 отказываюсь, мама и брат делят квартиру по 1/2, после армии мама по договору дарения переписывает свою часть на меня. дом старый, ему уже 96 лет, 66% износа указано в паспорте ( но на сайте написано что общий износ дома 74,4% ) если начнётся переселение, нам дадут две двухкомнатные квартиры? (у нас так 4 комнаты и 2 кухни - 2х этажная квартира ). что мы можем получить? и ещё вопрос: по закону, если человек отказывается в приватизации то ему можно проживать неограниченное кол-во времени в этой квартире и выселить его не смогут. если я откажусь, то закон будет действовать на меня, но потом мама сделает дарение своей части, на маму тот же закон будет действовать?