Не можем осуществить теорию в практику, по продаже и покупке

Есть з комнатная квартира в бибирево (хорошая в 22 этжке), собственники жена и 2 детей, нужна 3 комнатная в дмитровском районе москвы, ангарский большой пруд в новых домах.
хотим квартиру в квартиру без доплат, но выходит, что приходят ипотечники сбивая цену, а то что нужно нам много дороже или по состоянию убитое, еще и доплати . цены падают казалось бы неплохо, но покупателей меньше.. чего делать не знаем.. пробовали самостоятельно и с риэлтором, доходило до аванса но срывалось