Квартира с незаконной перепланировкой

Прошу дать квалифицированный совет. хотим купить квартиру, подобрали один вариант, очень понравился, но есть одно но: в квартире поменяны местами одна из комнат и кухня. со слов хозяина квартиры, проведена качественная герметизация пола в теперешней кухне, вытяжку не ломали, новую сделали в стояк ванной, я так поняла, всё делали для себя. так вот вопрос: чем нам грозит покупка такой квартиры? сразу обговорю, справки из бти нам не надо, мы без ипотеки. продавец узакониванием перепланировки не занимался. ещё утеплён балкон и присоединён к кухне без выноса батареи, но это уже мелочи по сравнению с главным вопросом... извините, что так развёрнуто...