Постройка дома вместо сарая.

Здравствуйте! живу в старом частном доме (в этом году 100 лет) и хочу построить новый на его месте. дом большой (практически 100м2), поэтому не хочу его "обкладывать", а планирую возвести новый на его месте. подскажите пожалуйста:
1 могу ли я построить для начала небольшой новый дом (прихожая, кухня, спальня) на месте трёх старых сараев? по плану участка и построек - как раз на этой площади и с данной планировкой их вполне можно возвести, т. к. сараи стоят впритык.
2 если построить новый дом по планировке сараев, то могу ли я изменить внутренний план дома? то есть сделать перегородки из гипсокартона (не несущие стены), чтобы разделить на комнаты
3 могу ли я и как доказать, что данные постройки являются объединенными сараями, а не домом? что отличает частный дом от хоз. постройки?