ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Перевод денежных средств со счёта на счёт за квартиру.
Добрый день! подскажите какие подводные камни и как правильно оформить перевод со счёта на счёт за квартиру? есть ли какие то риски (сначала переводят деньги нам на счёт, потом будет регистрация в кадастровой палате). в договоре купли продажи указываем сумму ниже, чем поступит на расчётный счёт (чтобы не платить налог с продажи).
увидит ли это налоговая?
Ответы сообщества 1
Ответить
Можно через аккредитив, но не во всех банках такое есть. если совсем просто то это счёт, на который покупатель зачисляет денежные средства, а продавец сможет их снять после регистрации перехода права собственности на имя покупателя. учитывайте, что аккредитив - это дорогостоящая услуга. проще воспользоваться арендой ячейки. так же учитывайте, что все банковские операции со счетами фиксируются, т. о. у налоговой автоматически появляется возможность отследить взаиморасчёты по сделке. с ячейкой всё проще, там банком не фиксируется закладываемая сумма.
теперь, что касается налогов. если право собственности на продаваемую квартиру было зарегистрировано до 31.12.2015 г. включительно, то налог рассчитывается исходя из цены указанной в договоре купли-продажи. при этом 1 000 000 р. налогом не облагается (пп. 1 п. 2 ст. 220 нк рф). т. е. к расчёту налога применяются старые правила (разъяснительное письмо минфина от 21.01.2016 № 03-04-05/2050).
если же право собственности зарегистрировано после 01.01.2016 г. то какую бы стоимость в договоре купли-продажи вы не указали, к расчёты будет применяться кадастровая стоимость умноженная на коэффициент 0.7 и умноженная на 13% и только если кадастровая стоимость определена (ст. 217.1 нк рф).
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.