Покупаем квартиру в рассрочку на 5 месяцев с обременением. ошибка нотариуса

Сразу хотели выделить доли детям и мне и супругу ( что бы потом не бегать). договор заключали у нотариуса, так как покупателей 4 собственника. за свою работу нотариус взял 21000. документы сдали на регистрацию, через 2 дня позвонил регистратор, сказала, что сделку пока приостанавливают, так как квартира в рассрочку, то возникает ипотека в силу закона, нужно разрешение с опеки. поехали в опеку, где сказали, что при наличии всех документов, комиссия 80% такое разрешение не дадут, типа покупайте квартиру на себя а потом дарите детям. и это очень долго будет все и нет времени собирать эти справеи на комиссию в опеку. опять в росреестр, где нам сказали что эту сделку надо прекращать и составлять заново договор купли-продажи с одним покупателем (без детей) и опять платить госпошлину 2000 руб.. вопрос: обязана ли я платить нотариусу опять 21000 за договор? ведь это его ошибка, если бы он изначально сказал, что нужно разрешение с опеки и будут такие заморочки, я бы детей изначально в договор не включала и покупала бы на себя. кстати регистратор с росреестра была очень удивлена, что нотариус так косякнул... 21000 не хотелось бы просто так отдавать, кстати эта стоимость от кадастровой нотариус берет. я согласна буду заплатить процент от фактической стоимости, а не от кадастровой. как быть, если нотариус все таки потребует оплатить 21000?