Пишу заявление на аренду со множественностью лиц... подскажите

Здравствуйте! есть дом в общей долевой собственности и есть участок, числящийся в гкн, но без "границ в установленной форме". согласно ст 39.20 п 10 10. размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
вопрос. что нужно сделать в первую очередь для того чтобы оформить аренду в соответствии со сложившимся порядком пользования. сначала суд или сначала договор аренды, а потом суд?