Договор купли продажи жилья

А зачем вам вообще нотариус? - он и так обязан проверить качество документов- его ответственность (но не более того).
если вы покупаете комнату, а не долю, он не нужен - лучше взять сопровождение сделки опытным риэлтером:
проверит "чистоту квартиры" (чего не делает нотариус, а это самое важное качество квартиры)
в банке впишет в договор необходимое условие: вскрывать только в вашем присутствии
получит для вас справки от продавца от псих- и нарко- диспансера
и пр.