Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире продаем комнату в коммунальной квартире. сосед у нотариуса оформил письменное согласие от преимущественного права покупки нашей комнаты за любую цену и на любых условиях. но работники регистрационной палаты говорят, что это не правильно. что в этом согласии обязательно должна быть указанна реальная цена и именно такая же, как и в договоре купли-продажи. зачем ставить цену продажи комнаты, если он подписывается, что за любую цену она ему не нужна. подскажите, как правильно. спасибо.