Продажа квартиры (сделка с обременением). как рассудить вопрос между покупателем и продавцом помещения.

Доброго времени суток!
помогите разобраться с вопросом касаемо продажи помещения.

мы продаем нежилое помещение мистеру "x" за 5 млн., 2 млн было отдано сразу при подписании договора купли-продажи, остальной расчет должны получить до 1 марта 2014г. но при этом покупатель заверил что расплатится до 1 января 2014,в договоре это никак не отражено, и порядок проплат не прописан. когда в рег. палате мы получили зарег. договор. а мистер "x" свидетельство на право собственности (с обременением) он захотел заехать в данное помещение, но так как сумма которую он внес не превышает даже 50% мы ставим ему условие что когда выплатишь сумму всю тогда и заедешь. он говорит что тогда не будет брать, но как известно так просто уже вернешь все обратно, только через суд. на чьей стороне закон, и как быть если мы сейчас запускаем в помещение нового собственника, а он не вносит оплату, или причиняет ущерб помещению, то 1 марта мы останемся у разбитого корыта? в договоре указано что если не расплачивается до 1 марта то получает деньги обратно за минусом 500.000,и естественно право собственности возвращается к нам.

опаска есть в том что человек заедет испортит ремонт, учинит еще что то, а в марте нам вернется загаженное помещение которому не вернешь товарный вид даже за 500.000.подскажите как разрулить ситуацию и какие есть решения этого вопроса?

про то что надо было все прописать в договоре не говорите, понадеялись на допропорядочность человека, который уверял что до нг все оплатит.