Вопрос юристам по недвижимости

Если нерезидент передумает продавать, а подарит (договор дарения) квартиру-резиденту, тогда резидент должен будет заплатить подоходный налог, который значительно ниже.

Здравствуйте. Не важно когда он ее решил продать. Не зависимо от того сколько квартира находится в собственности, не резидент РФ при ее продаже должен будет заплатить налог в размере 30% от ее продажной стоимости.
Уменьшить налог можно если собственник квартиры будет находится на территории РФ более 183 дней в одном налоговом периоде. Второй вариант спорный. Подарить квартиру близкому родственнику, который ее в последствии продаст, тем самым сможет уменьшить налогооблагаемый доход.