Покупка квартиры с прописанным человеком, как быть?

Покупка квартиры с прописанным человеком может повлечь проблемы для нового владельца, поэтому наличие невыписанных лиц нередко отпугивает потенциальных покупателей. на самом деле бояться нечего, если будут соблюдены все необходимые процедуры.
согласно нормам гражданского кодекса, право собственности после регистрации переходит от одного владельца квартиры к другому. соответственно, у нового хозяина появляется возможность распоряжаться, владеть и пользоваться новой жилплощадью, а у старого такая возможность пропадает: бывший владелец вместе с членами семьи должен собрать вещи и выехать из квартиры, не забыв попутно выписаться в паспортном столе.

однако бывают такие ситуации, когда гражданин не проживает в квартире, но и не выписывается. вроде это вам и не мешает, вроде уже и забыли… правда, есть один нюанс: вы-то, может быть, и забыли, а вот коммунальные службы — нет, и потому по квитанциям за жку приходится платить больше, чем нужно. связано это с тем, что за некоторые услуги мы платим не с кв. м, а с количества прописанных в квартире людей. таким образом, получается, что при невыписке прежних жильцов вы можете платить за людей, которых даже не знаете.

еще один нюанс касается категорий граждан, которые могут числиться в квартире, даже если она продана (т. е. их вы выселить не сможете, как бы сильно вам этого ни хотелось):

наниматели жилого помещения;
получатели ренты (если заключен договор пожизненного содержания с иждивением и в договоре оговорено право проживания в данном помещении);
ссудополучатель по договору безвозмездного пользования жилищем.
таким образом, если вы все-таки решились купить квартиру с прописанным в ней человеком (такие квартиры нередко продаются с хорошей скидкой, что очень соблазнительно), нужно убедиться в том, что:

в квартире не прописаны несовершеннолетние и недееспособные.
проживающий в квартире ранее не отказывался от приватизации в пользу других лиц.
проживающий не приходится владельцу родственником.
человек прописан, но в квартире не проживает.
это поможет купить квартиру без особых проблем, т. к. всех невыписанных в этом случае вы сможете выписать через суд.

очень часто бывшие владельцы просят дополнительное время для выезда из квартиры и снятия с регистрации. вы, конечно же, можете пойти навстречу и подождать. можно ли гарантировать, что ожидание не затянется на неопределенное время? в данном случае есть два выхода: вы либо не отдает часть денег до окончательного выселения бывшего владельца и его семьи, либо прописываете в договоре дату выезда.