Покупка квартиры. помощь с документами

Какой договор подписать? что "первичный договор"?!
договор на услуги риэлтора? предварит. договор или купли-продажи жилого помещения?
что за залог оставить?
может аванс или задаток продавцу, а может аванс риэлтору по договору оказания вам услуг?
там может обременение не только правами третих лиц на проживание. а еще что-нибудь по егрп.
там нет зарегенного в егрп права собственности продавца.
там неизвестно, что в доверенности по полномочиям у доверенного лица и срок действия доверенности, не отменена ли она.
почему там из трех наследников только один принял наследство и до сих пор не оформил право собственности?
-----------
там может шайка. может мать приватизировала, а остальные отказались. имеющие право и приобрели право бессрочно проживать. и вся эта шайка не платила за квартиру и долг 100 тыс, потом собственник умер. и двое отказались принимать наследство- типо зачем. у них и так право бессрочно проживать....
и там толпа зарегена, как вы пишите....
---------------
смотреть правоустанавл. и правоподтврежд. доки продавца. выписку из егрп о правах на объект и переходе прав- это дают любому челу.
см. на правоустанвл. док матери. раз от матери по наследству досталось продавцу.
какие основания приобрет. в собственность матерью. может приватизация на нее одну и толпень с бессрочным правом проживания.
на каком основании и когда вселены ныне зарегенные в квартире, какие у них права пользования.
в принципе требовать, чтобы все снялись с регучета по месту жительства. погасили долги по жилищ. и комм .услугами и справку об отсутствии задолженности предоставили.