Купля-продажа недвижимости. как правильно это делать?

Вам незачем платить риэлтору 3% от цены договора за то, что он "находит покупателя".
вы и сами можете выставить квартиру на продажу в электр. или бумаж специализир. изданиях. принимать звонки. разъяснять и показывать свою квартиру интересующимся.
а вот если найдется из интересующихся желающий купить, то пойдете к юристу составлять и оформлять договор. тут заплатите юристу за эту работу несколько тыс. руб.
а может у вас такие обстоятельства, что нужно в нотар. форме договор заключать обязательно. а не в простой письм. форме.
то же самое и с покупкой вам квартиры.
вообще . если вы не можете смостоятельно найти инфу в инете по сделкам недвижимостью и почитать. то вам надо ноги включать и к юристу сходить- проконсультироваться очно по сделкам с недвижимостью и все записать себе.
и договор вам лучше в любом случае в нотар. форме заключать.
нотариус и проверит правомочия собственников, и соотв. ли сделка требованиям закона, и такие сделки регистрируют быстрее в росреестре, ибо регистратор уже не проверяет сделку,
и через депозит нотариуса можете расчет по договору.
по нотар. тарифам проконсультир. можете тоже у юриста. если сами в инете найти не можете.
--------
если у вас на деньги от продажи вашей квартиры покупка другой (возможно и с добавлением собственных и/или заемных средств). то это альтернативная сделка, то есть две одновременно. соответственно самостоятельно такой как вы концы свести не сможете, нужна помощь риэлтора.
по услугам риэлтора- договор на оказ. услуг заключать и там конкр. перечень услуг со сроками исполнения, стоимостью обоснованной) каждой из услуг, срок действия договора, основания и порядок расторжения договора. по такому договору тоже консультироваться с юристом, и без него не заключать.
не фиг платить хз за что 3% от стоимости сделки.