Покупка квартиры находящаяся менее трех лет в собственности у продавца

Покупка квартиры находящаяся менее трех лет в собственности у продавца можно ли приобрести квартиру, которая в собственности у хозяев менее з-х лет, ( к примеру стоит 2млн р. из которых половина суммы будет-ипотечный кредит) посоветуйте как себя обезопасить, в чем риск, и в чем может быть форс-мажор, для меня, как покупателя?квартира нравится и цена устраивает. заранее спасибо за подробный ответ