Признание договора купли продажи земельного уч-ка с жилым домом,в части касающейся жилого дома недей

Купили земельный уч-к с жилым домом.в доме прописаны и живут бывший собственник с супругой и сын от первого брака.собственник отец разрешил сыну возвести пристройку к дому из бруса,вместо веранды, письменное заявление от отца 1994г суказанием.что сын будет строить на свои ср-ва и пристройка будет принадлежать ему-сыну,сельская админ.разрешила письменно.пристройку сын стал возводить примерно в 2003 по2007г.в 2009г отец-собственник сделал техпаспорт бти на дом с пристройкой и продал.сын подал в суд признать договор купли продажи и свидетельство о госрегистрац. на жилой дом,на покупателя недействительным и признать его(сына) право собственности на возведенную им пристройку.и еще,площадь дома,принадлежавшая собственнику была 52кв.м.,за счет пристройки стала 93кв.м.это может быть основанием