ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Покупка земельного участка с долей жилого дома
Здравствуйте, хочу купить часть дома с земельным участком, в каждой половине стоят электро счетчики, в половину которую хочу купить проведён газ, у дома разные участки и разные входы, у продавца по документам из росреестра в собственности участок 906 м. кв и общая долевая собственность, доля в праве 1/2 дома площадью 88.9 м. кв присвоены кадастровые условные номера, ограничений (обременений) права нет, право собственности на основании, договора дарения земельного участка с долей жилого дома. стоит ли покупать такой дом и вообще как можно его оформить...
Ответы сообщества 1
Ответить
Все нормально можно покупать.
половина дома и участок под ней должны фигурировать в одном договоре купли-продажи.
какие особенности:
часть дома может быть как "квартира", может быть как доля в праве на здание ижс и может быть как "дом сблокированной застройки".
в первом случае в свидетельстве может фигурировать не квартира, а "часть жилого дома", но согласно закону (218-фз) эта "часть" является помещением, а не частью здания. при этом собственник помещения (по факту квартиры) имеет право общей долевой собственности на здание многоквартирного жилого дома. если в здании жилого дома живут два и более собственников разных помещений, то это здание считается многоквартирным жилым домом.
какие из этого следствия:
1. собственник "части жилого дома" должен регистрировать право и на помещение (квартиру, "часть жилого дома") - и право общей долевой собственности на здание жилого дома. и на земельный участок, то есть три права. помните, что земельный участок, здание и помещение - это разные объекты недвижимости.
2. два отдельных участка под квартирами - нарушают законодательство, так как земля под многоквартирным домом является общедомовой собственностью и разделу не подлежит. если нет споров по земле с соседями - нет и проблем с раздельными участками. но если споры возникнут - суд может заставить участки объединить.
порядок оформления - продавец с покупателем идут в мфц с тремя экземплярами договора купли продажи (неподписанных), которые вам подготовит юрист за 500-1000 рублей.
подписи ставить после проверки документов в присутствии сотрудника мфц. и не забыть оплатить госпошлину 2000 рублей.
земельный участок и дом должны быть заранее отмежеваны (с границами, которые видны на публичной кадастровой карте). очень рекомендую проверить эти границы на правильность, путем "выноса" сведений кадастра на местность. иначе могут быть судебные тяжбы с соседями.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.