Риэлтор не может продать квартиру, как продать самостоятельно?

Дело совсем не в риэлторе, а в нынешней ситуации на рынке недвижимости.
спроса никакого, у потенциальных покупателей глаза разбегаются от количества предложений.
и зря вы думаете, что у вас выставлена рыночная цена (вернее ниже рыночной). рыночная-это сейчас не та, за которую объекты выставляются в продажу по объявлениям (в среднем за однотипные объекты), рыночная-это та, за которую квартиру хоть кто-то согласится купить.
снижайте еще цену и только тогда продадите.
а трещать без умолку при просмотрах не стоит-это раздражает потенциальных покупателей, они и так все видят своими глазами. на просмотре желательно только отвечать на их вопросы, если они возникают. ну и немного ненавязчиво указать на какие-то преимущества (если они имеются) перед подобными квартирами.