Как продать комнату в коммуналке, где соседи собственники несовершеннолетние

Для того<чтобы соблюсти статью 250 гк рф (преимущественное право покупки сособственников) и спокойно провести сделку существует два варианта действий.
1.вариант. просить сособственников написать отказ от этого самого первоочередного права. но таак как сособственником является несовершеннолетний, то по закону обязательно требуется получить предварительное разрешение органов опеки на этот самый отказ. мама детей-сособственников не хочет терять свое личное время и топать в опеку. имеет полное право, потому что лично ей это не нужно.
2 вариант. (как раз для случаев<когда не получается использовать вариант 1)
посылаете сособственникам письмо-уведомление, в котором предлагаете им купить свою долю за определенную сумму. в течении месяца не отвечают и не покупают-продаете постороннему лицу. разрешение опеки на такое действие не требуется. но тут нужно смотреть .если сособственниками являются родители и дети, достаточно уведомление послать только им (всем сособственникам) <а если только дети (без родителей) -тогда точно такое же уведомление посылается в органы опеки. (не надо от опеки что-то получать, достаточно их только уведомить)
но учтите, правильно и грамотно посланные уведомления-залог вашего успеха. нужно очень грамотно соблюсти все формальности. если точно не знаете<как грамотно это сделать и какие потом документы предоставить росреестру, то топайте лучше к нотариусу и отправляйте лучше все эти письма через него. да, это стоит некоторых денег, зато все будет сделано по уму. а то тут неоднократно уже задавались вопросы типа<а я вот вроде как все сам правильно сделал<а росреестр приостановил регистрацию, в чем дело, что не так? а не так очень даже многое.