Здравствуйте. Подскажите пожалуйста такая ситуация

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста такая ситуация В общем хочу приобрести гараж. Нашел подходящий гараж Значит гараж в собственности, владелец гаража приобрел данное право с самого начала при постройки гаражного кооператива т.е. до 1998г. Я видел свидетельство о праве собственности на данное строение с указанием его имени и фамилии адреса и место расположения гаража. В другие документы не вдавался но короче они есть план старый с БТИ, и тому подобное. Выяснилось раз в гараж в собственности не так просто его купить. т.е не так просто его оформить. Поковырялся в интернете почитал ГК нашел следующее: необходимые документы -Свидетельство о государственной регистрации – подтверждает право собственности продавца. Проверить подлинность документ можно в местном Управлении ФРС. Для этого подается соответствующее заявление. -Кадастровый паспорт на гараж. -Договор купли-продажи – 3 экземпляра. Нотариальное подтверждение не требуется, но необходимо зарегистрировать его в Управлении ФРС. -Документы на землю – договор аренды или свидетельство о гос. регистрации права. В случае с договором на аренду, обязательно возьмите справку из налоговой, о том, что нет задолженностей. -Нотариально заверенное согласие – в случае если гараж находится в совместной собственности, например, супругов, обязательно нужно нотариально заверенное согласие жены (мужа) и т.п. Владелец гаража старый дед СССР-кой закалки Я ему говорю все понятно нужно согласие супруги так как когда вы его приобретали вы состояли в браке. Он типа мол не могу потому как супруга сейчас на Украине , перезванивает мне и говорит давай мол сделаем так я оформлю доверенность у нотариуса на любого твоего родственника а вы сами займетесь оформлением доков, типа мол у нас в кооперативе так многие делают. Ищу в нете дальше покупка по доверенности нахожу тот же выше указанный список и там говориться что необходимо Нотариально заверенное согласие – в случае если гараж находится в совместной собственности, например, супругов, обязательно нужно нотариально заверенное согласие жены (мужа) и т.п. а где то опускают данный момент мол не требуется. Так вот вопрос первый точно ли требуется согласие супруга или нет при продаже гаража по доверенности. Вопрос второй как быть если супруга на Украине и выехать в Россию не может. Вопрос третий как выйти из этой ситуации