Конфликт с хозяином съемной квартиры

В конце августа снял 1 комн. кв. по договору найма на 11 месяцев, через неделю обнаружил, что в квартире клопы. хозяин якобы был удивлен и я попытался из вывести своими силами - не получилось. хозяин был не в москве и все разговоры велись по телефону. договорились, что я вызову дезинфекторов (оплачу с последующим возвратом). обследовав квартиру, эти специалисты установили (показав мне и записав это в акте работ), что заражение клопами носит давний характер (не менее 5 месяцев). провели дезинфекцию и сказали (запись в акте), что часть деревянной мебели подлежит утилизации в течении суток. хозяина я поставил в известность о выводах дезинфекторов, сказал, что мое проживание в клоповнике далее невозможно и что я выкидываю часть своей мебели - спросил выкинуть ли и его старый диван и шкаф (основные очаги заражения). хозяин согласился, обещал приехать через неделю и урегулировать все вопросы. приехал раньше, сменил замки, написал на меня заявление в полицию о хищении мебели. что делать? участковый инспектор сказал, что в его присутствии я могу забрать свои вещи, как мне вернуть плату за месяц и депозит, а так же возместить понесённый ущерб ?