Можно ли оформить наследство на садовый участок через 12 лет и вернуть, если о нем не знали

Мама умерла в 2003 году. я знала , что у нее имеется акт на право собственности на землю в садовом товариществе, но она туда не ездила. после смерти мамы я не знала где этот участок и не нашла тогда правоустанавливающего документа. в наследстве его не указала. сейчас нашла этот акт. есть ли у меня шанс оформить через суд право на этот участок? и есть ли вероятность, что его не передали другим людям по закону?ведь прошло 12 лет. за него мы не платили. скорее всего его уже заняли соседи.