Могу я оформить садовый участок ,если я его купила 12 лет назад по расписке,и плачу налоги и все взносы?

Исходя из поставленного таким образом вопрос , ответ однозначный ответ: НЕ МОЖЕТЕ!. Расписка за передачу денег за садовый участок не является договором купли-продажи. Какое право было на участок у человека .которому Вы передали деньги ,тоже неизвестно. 1. Если у него есть право собственности,зарегистрированное в ФРС (Росреестре) заключайте с ним договор купли -продажи и регистрируйте свое право на садовый участок 2 Если у него только право пользование (бессрочное) ,он должен сначала оформить его в собственность и потом продать его Вам. 3.Нет ничего и не захочет оформить все должным образом, идти в суд и требовать возврата денег. Надеюсь,что в расписке,указали за что передаете деньги. 4. Если участок не принадлежит "продавцу" ни на каком праве, деньги отдали ни за что.. это уже мошенничество ,подаете заявление в милицию. Остается только удивляться: как можно отдавать деньги ни за что, даже не заключив договора. Видимо и документы даже не посмотрели.